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      搜狐财经地产周报

      2023-01-15 21:06:30      点击:340

      原标题:搜狐财经地产周报 | 廊坊取消限购限售,搜狐龙湖吴亚军回应股价下跌

      《搜狐财经地产周报》,财经纵览一周地产圈大小事(8.07-8.13)。地产本周看点:①央行:稳妥实施房地产金融审慎管理制度;②河北廊坊取消限购及限售;③龙湖集团董事长吴亚军回应股价下跌;④恒大子公司所持12.8亿股盛京银行股份将公开拍卖;⑤17家房企请求政府打击“恶意维权”。周报

      政经谈

      央行:稳妥实施房地产金融审慎管理制度

      近日央行发布第二季度中国货币政策执行报告。搜狐

      报告指出下一阶段,财经牢牢坚持房子是地产用来住的、不是周报用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的搜狐手段,坚持稳地价、财经稳房价、地产稳预期,周报因城施策用足用好政策工具箱,搜狐支持刚性和改善性住房需求,财经稳妥实施房地产金融审慎管理制度,地产促进房地产市场健康发展和良性循环。

      银保监会回应“保交楼”等热点问题

      8月12日,银保监会举行通气会,就当前市场关注的金融助力宏观经济稳定发展、村镇银行发展情况、AMC改革发展情况、中小银行不良资产处置试点以及“保交楼”等热点问题进行了回应。

      对于“保交楼”问题,银保监会有关部门负责人介绍,银保监会坚决贯彻落实党中央、国务院部署,积极支持更加有力地推进“保交楼、稳民生”工作。

      一是在“保交楼、稳民生”工作中“尽好责、守好位”。银保监会加强与住建部、人民银行等部门的协同配合,积极研究推动“保交楼、稳民生”工作。推进压实地方责任,在地方党委政府相关工作安排的总体框架下,摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策。

      二是金融支持“做到位”。对“保交楼”金融支持,银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。

      三是金融风险防控“不缺位”。银保监会指导银行稳妥实施房地产金融审慎管理制度,坚持风险可控,稳中求进开展工作。

      展开全文

      银保监会:AMC已配合地方政府保交付26996套房

      据21世纪经济报道,银保监会有关部门负责人在通气会上表示,对保交楼金融支持,银保监会积极指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。

      目前5家金融资产管理公司收购金融机构不良资产占银行业机构全部批量转出不良资产规模的80%以上;积极参与中小金融机构改革化险和救助受困房企,配合地方政府“保交楼、保民生”,保障了26996套商品房按期交付,解决拖欠农民工工资5500万元。

      广州新政:全日制本科生参保即可落户

      近日,广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》(下称《细则》),取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制,在广州市有参保记录即可落户。

      根据《细则》,国内普通高校应届毕业生按《广州市引进人才入户管理办法》规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州市缴纳社会保险费记录后,可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。

      观楼市

      河北廊坊取消限购及限售,含北三县及雄安新区周边

      河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。

      其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》提到,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

      当前河北廊坊市首套首付比例20%,二套首付比例30%,最低房贷利率4.25%。

      连云港新政:结清住房贷款,再度贷款执行首套房贷政策

      江苏省连云港市住建局日前出台九条稳楼市措施,包括调整住房公积金贷款政策、加强改善型住房商业贷款等。

      其中商品房贷款政策明确,连云港市将加强改善型住房商业贷款支持,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

      深圳一楼盘宣传“零首付”,半天即被叫停

      8月11日,深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。

      该广告宣传内容显示,购房者只需付10万元定金,随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元,购房者收到款先还10万,前4年每半年还10万,最后一年每半年还5万,活动仅限4栋78-95平的房源,活动期间暂定8月11日至8月14日。

      当天,该房源被相关部门锁定,不能正常售卖。

      贵阳初步拟定购房补贴、放票安置等措施促进房地产消费

      据贵阳日报消息,8月12日,贵阳市推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会近日举行。

      消息称,为促进房地产市场持续稳健发展,推进房地产业扩大有效投资,贵阳市通过充分发挥金融、土地、人才、税费等支持房地产良性循环和发展若干措施等政策优势,聚焦金融、个人购房补贴、存量去化等重点工作,强化市场研判,确保精准施策,各部门建立联动机制,加强协调配合,及时解决企业、消费者实际问题,全力支持房地产业良性循环和健康发展。

      贵阳现已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》,通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力,加大宣传力度,着力促进消费持续恢复。

      土地一线

      青岛8月拟出让地块123宗

      8月9日,青岛市自然资源和规划局发布“2022年8月拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告”,8月份,青岛市拟招拍挂出让地块123宗,总面积5253亩。

      其中,城镇住宅类用地(含商住用地)39宗,约占拟出让地块总数的31.7%,面积约2168亩;商服用地27宗,面积约1052亩;工矿仓储用地38宗,面积约1245亩,工业用地全部以“标准地”形式出让;新型产业用地(M0)2宗,面积约116亩;公共管理与公共服务用地(教育用地、科研用地等)及其他用地17宗,面积约672亩。

      厦门三轮供地计划出炉,共出让土地6宗

      8月9日,厦门市自然资源和规划局发布关于2022P15等六幅地块国有建设用地使用权公开出让公告。

      公告显示,厦门三轮供地将于8月31日开始。本轮供地共出让土地6宗,同安区3宗,思明区、湖里区、翔安区各1宗,总起拍价206.5亿元,总计价建筑面积约109万平方米。

      据悉,思明区、湖里区地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让;其余地块则采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

      资本圈

      龙光集团美元债利息违约,或将触发提前还款

      8月7日晚,龙光集团发布公告称,为了推进整体债务管理方案,公平对待所有债权人,龙光集团决定将暂停支付5笔美元债利息。

      这5笔美元债本金总计达到18亿美元,其中最近的一笔为2023年到期6.5%年息优先票据,发行面值为4亿美元,余下4笔的到期时间均为2025年以后。

      龙光集团在公告中表示,上述有关境外美元优先票据的利息暂停支付可能导致其债权人要求加快还款。

      建业地产如期偿还5亿美元债

      8月8日晚,建业地产公告称,其已全数偿还2022年到期的5亿美元6.875%优先票据。

      公告显示,该笔美元债于新加披证券交易所上市,并于2022年8月8日到期,截至公告日,建业地产已向该票据付款代理人电汇全数金额,用于偿付其尚未偿还的本金及累计利息。

      今年7月,建业地产陆续购回了该票据2732.5万美元的本金,此次建业地产一次性偿还的美元债本金金额约为4.73亿元,折合人民币约32亿元。

      而在支付完这笔美元债后,建业地产2022年内再无其他到期美元债。

      龙湖吴亚军回应股价下跌

      8月10日午后,龙湖集团股价剧烈下跌,跌幅一度达到19.6%,至20.1港元/股,市值蒸发超200亿港元。随后,其跌幅有所收窄,最终收盘价为20.9港元/股,单日跌幅为16.4%。

      针对龙湖今日的股价大跌,龙湖董事长吴亚军在电话会议上表示,公司没有太在意,股价大跌是市场惊慌造成的,企业根本没有出什么状况,目前依旧淡定从容。

      而关于龙湖的财务状况,吴亚军则表示,龙湖已提前安排其内外债及长短债的结构,目前并没有什么问题。

      对于商票违约的传闻,龙湖表示其去年开始已无新增商票,且不存在任何商票违约和拒付情况。8月10日晚间,上海票据交易所发布公告称,龙湖目前并无商票违约和拒付记录。

      雅居乐按期偿还2亿美元债

      8月11日,雅居乐发布公告称,已将足够资金存入受托人指定的银行账户,用于赎回将于2022年8月14日到期的2亿美元优先票据。

      这笔2亿美元优先票据为雅居乐2017年8月8日发行,票面利率为5.125%。雅居乐表示,这次赎回不会对公司财务状况造成重大影响。

      此外,雅居乐还有一笔本金4亿美元的优先票据将于8月31日到期,该笔债券也为雅居乐年内到期的最后一笔美元债。

      房企圈

      恒大子公司所持12.8亿股盛京银行股份将公开拍卖

      8月8日,据阿里拍卖平台显示,辽宁省沈阳市中级人民法院将于9月6日10时至9月7日10时止(延时除外)公开拍卖恒大子公司恒大集团(南昌)有限公司持有的盛京银行12.82亿股股份。

      当前报价即起拍价约为73.07亿元,对应评估价为75.63亿元;保证金为10.5亿元,需提前2-3天一次性付清,若未拍到将在24小时内解冻退还;增价幅度200万元。

      恒大旗下恒驰汽车被强制执行926万元

      8月8日,天眼查App显示,近日,恒驰汽车关联公司恒大新能源汽车投资控股集团有限公司新增被执行人信息,执行标的926万元,执行法院为广东省广州市中级人民法院。目前,该公司累计被执行总金额已超1亿元。

      朗诗绿色地产将更名为朗诗绿色管理

      8月9日,朗诗绿色管理有限公司发布公告称,自2022年7月5日起,该公司名称已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Management Limited”,该公司采纳“朗诗绿色管理有限公司”作为新中文第二名称,以取代“朗诗绿色地产有限公司”。

      朗诗绿色管理表示,更名后,公司在中国市场将专注于轻资产业务,成为提供专业代建服务的品牌服务商,通过优质的合作开发、小股操盘等多样化合作方式不断提高盈利能力。

      截至2021年12月31日,该集团录得开发代建服务营收约人民币7.52亿元,占总营收的9.3%,毛利率则达到40%。

      富力地产2021年亏损超160亿

      8月7日,富力地产发布2021年经审核业绩。

      公告显示,2021年,富力地产实现合约销售额1202亿元,同比滑13%;营业收入共实现762.3亿元,同比下滑11%,而其净利润则亏损163.5亿元。

      资产减值是导致富力地产净利润大幅亏损的主要原因之一,2021年,富力地产一次性计提了150亿元的资产减值损失,占总亏损比例超过90%。

      龙湖集团将发行2亿股新股以替代现金股息

      8月12日,龙湖集团发布自愿性公告称,控股股东和主要股东选择收取新股增持股份,以代替收取现金分红。

      公告显示,公司控股股东Charm Talent International Limited 及主要股东JunsonDevelopment International Limited就其在记录日期持有的股票选择以新股形式收取2021年度末期股息。

      约1.34亿股新股及约0.66亿股新股将分别发行予Charm Talent International Limited 及Junson Development International Limited,涉及替代的总现金股息约37.15亿港元及18.42亿港元。

      龙湖在公告中称,此举体现了两大股东对集团业务持续发展的支持和信心。

      17家房企请求政府打击“恶意维权”

      中国基金报报道,近日,一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件引发广泛关注。根据网传文件截图,包括华润置地(合肥)、安徽保利房地产、合肥龙湖地产等17家房企均在文末留下公章。

      在报告中,这些房企认为当前部分不合理不合规客诉问题高度一致,背后或有专业房闹机构推波助澜,目的只为索取巨额利益。希望合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为,能出面约谈、警示,对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决打击,以尽快稳定房地产的交易秩序,化解社会公众对于此类纠纷的关注和矛盾。

      (结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经相关报道整理,部分综合21世纪经济报道、贵阳日报、中国基金报,编辑/叶子沛)

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